Дата-центр вместо парка
Летом 1999 года пожилой фермер из города Тейлор (штат Техас), известный под именем мистер Бленд (Mr. Bland), передал 87 акров (около 35 гектаров) земли фонду Texas Parks and Recreation Foundation в доверительное управление — за символическую сумму в $10. Условие сделки было однозначным: в будущем на этом участке должен появиться парк. По словам Памелы Гриффин (Pamela Griffin), которая в детстве проводила время на фермерских полях Бленда, фермер прямо говорил об этом намерении её отцу: детям в городе совсем негде играть, и он хотел отдать землю под общественное место для их отдыха.
К 2025 году, спустя более четверти века, парк так и не был создан. Зато земельный участок, сменив нескольких владельцев, оказался в собственности компании Blueprint — девелопера, специализирующегося на строительстве коммерческих дата-центров (объектов инфраструктуры для хранения и обработки данных). Цепочка перепродаж выглядит следующим образом: согласно данным издания 404 Media, Корпорация экономического развития Тейлора (TEDC) приобрела участок у городской администрации за $15 тыс., после чего перепродала его Blueprint уже за $10 млн. Намерения нового владельца недвусмысленны — на выкупленной территории будет построен дата-центр.
Начало борьбы
Гриффин узнала о планах застройщика лишь в 2025 году — от местных активистов. По её собственному признанию, в тот момент она не имела никакого представления о том, что такое дата-центр. Изучив вопрос вместе с членами семьи, женщина пришла к выводу, что появление подобного объекта рядом с её домом нежелательно.
Беспокойство у Гриффин и других жителей вызывает целый спектр возможных последствий. Во-первых, крупные дата-центры потребляют огромное количество электроэнергии и воды для охлаждения серверного оборудования — это создаёт риски для качества местной воды и воздуха. Во-вторых, постоянный шум промышленного вентиляционного оборудования грозит звуковым загрязнением прилегающей жилой застройки. В-третьих, резкий рост нагрузки на энергосеть может повлечь повышение тарифов на электроэнергию для домохозяйств. Наконец, соседство с промышленным объектом способно негативно сказаться на стоимости жилой недвижимости в округе.
Интерес крупных инвестиционных фондов и девелоперов к строительству дата-центров существенно вырос на фоне бума ИИ-технологий: инвесторы рассматривают их как один из наиболее доходных классов активов. Противодействие со стороны местных жителей при этом — не редкость. В ряде случаев борьба с подобными проектами принимает радикальные формы, хотя история с Тейлором пока остаётся в правовом поле.
Позиция городского совета
Городской совет Тейлора чувств жителей не разделяет. Власти настаивают на том, что проект принесёт городу исключительно выгоду: ожидаемые дополнительные налоговые поступления после запуска дата-центра составят $30 млн за десять лет. Две трети этой суммы планируется направить на развитие школ и детских садов.
Одновременно городской совет публично заявил об отсутствии у него рычагов влияния на ход строительства — соответствующее уведомление даже было размещено на официальном сайте органа власти. Согласно обновлённому генеральному плану Тейлора, земельный участок, выкупленный Blueprint, отнесён к категории производственно-деловой зоны («Employment Center»). В рамках этого зонирования городской совет не вправе диктовать владельцу участка конкретный способ его использования — власти могут лишь устанавливать технические требования к строительству и эксплуатации объекта.
Вместе с тем утверждение о полном бессилии властей выглядит как минимум спорно: по состоянию на момент публикации Blueprint ещё не получила обязательного разрешения городских властей на разработку участка и проведение строительных работ. Это означает, что определённые инструменты влияния у муниципалитета формально сохраняются.
Апелляция
Ознакомившись с позицией городского совета, Гриффин и её семья обратились к юристам. Серия судебных разбирательств пока не принесла ожидаемого результата: Blueprint всякий раз удавалось отстоять право на строительство. Тем не менее семья сдаваться не намерена и планирует подать апелляцию в Третий апелляционный суд Остина (Техас).
Ключевым аргументом в новом раунде должен стать оригинальный документ о передаче собственности, датированный 7 июля 1999 года. Активистам удалось его разыскать. В документе бывший владелец прямо и однозначно определил допустимые сценарии использования участка: «…[участок] будет находиться в доверительном управлении для использования в качестве парковой зоны в будущем». Гриффин рассчитывает, что этот документ позволит оспорить правомерность всей цепочки сделок с землёй и в конечном счёте добиться пересмотра решения в пользу жителей города.
